竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買屋達人愛麗絲家族高鐵站前水圳公園京站獨立廚衛大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：90.53 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京站
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：25.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.11 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：15.43 坪
車位坪數：10.07 坪
土地面積：1.95 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：水圳公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：

此物件非常適合**「無學區需求、重視通勤效率」的投資族或年輕購屋者**，但對於有子女就學需求或長期自住的家族來說，則需慎重考慮。

主要理由如下： 首先，該物件坐落於高鐵站前核心地帶，地理位置具有稀缺性，對於在竹科或雙北通勤的人群來說，時間成本極低。獨立的廚房、衛浴與挑高設計在總坪數受限下提供了良好的居住隱私，配合社區完善的公設，生活品質不輸豪宅。

然而，關鍵在於「商業用」的性質。這意味著購屋後持有成本（稅費）高於一般住宅，且學區配對通常受限，若為子女就學而購屋，此條件可能無法滿足。此外，1498 萬的總價包含車位，單價在老屋標的中偏高，需評估自身貸款能力與資金流動性。若能接受其商業屬性並看重地段增值潛力與租金收益，這將是一筆優質資產；反之，若追求純粹住宅的穩定性與學區保障，則建議尋找同區域住宅標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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